案件回顾:六月份,西安一位打算买房的女孩为了专升本而在十月,因为女孩想提前退房,与房东商量租好房子的事,接到房东的承诺,成功转租后会退还定金和租金,但最后真的转租出去了,房东就赖在那里,不愿全部退还,房东4400元只退了1300元,还有3100元,房东拒绝退还!
案例分析
随后的报道透露了更多细节,我们了解到女孩于十月底被诊断为双相情感障碍(狂躁加上抑郁)。有可能由于生理原因要提前退租,所以在11月开始与房东协商退租,起初房东答应退还押金和租金,但随后房东改口说:他觉得1900的租金已经付不到,第二,3000元押金,要扣除500元水电费。再扣除900元转租的中间费用。最终,原本1900元的租车女学生,转租后的价格是1600元,少了300元,所以也要扣。
女孩与房东争吵后,上网买农药,而且还告诉房东自己精神状况不好,不要刺激自己!店主回答:你服毒自杀我要向你道歉!
后来女孩还打电话给情感类电台倾诉,女孩说从小受人欺负,说与同学关系一般,大学同学不跟她玩(她自己和主持人说的)。而且女孩也报了两次警情,经过警方的配合才收回了1300元。首先,女孩联系过法官,但由于法官无法与房东通话,这件事也被搁置。
这位女生可以说是相当懂法的,也是为了退租想尽了一切办法,后来结果还是这样。生活中的最后一句话:自己服了农药自杀,希望老公帮忙报警,随后民警将其送到医院,而女孩告诉警察自己不需要抢救,只要求房东任某道歉。程橙孤单无助说:“是房东逼死我的。”
还有一些网友开始呼吁“正视这类频繁的租房问题!”那已不是一个例证,而是一种社会现象!」
正是由于社会上我们听得太多,看到的房东太多无故克扣押金的事,但最后维权的很少。许多人刚开始租房子的时候,都是心有余而力不足,盼望命运能为自己安排一个好房东,以至在平时居住过程中,租赁权终止时,小心谨慎,生怕哪损毁,哪得罪了房东,却又压了最后一根稻草,还是那句“押金我不退”,因为一切忧虑都成真了。
法理基础
虽然租房定金纠纷起诉起来确实很鸡肋,因为大部分押金并不多,也只有几千,但如果真的承受不了,那么就拿起法律的武器来保护自己。
上海刑辩律师依照中华人民共和国民法通则
第515条当事人可以约定一方违约时,根据违约情况向对方支付一定金额的违约金,或者约定因违约而造成的损失赔偿额的计算方法。
所定违约金低于所造成的损失的,人民法院或仲裁机构可根据当事人的要求增加赔偿;约定的违约金过高超过造成的损失的,人民法院或仲裁机构可以根据当事人的要求进行适当减少。
一方对迟延履行约定的违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行义务。
该事件中,房东还对女学生实施了辱骂和人身攻击,并可追究其侵权责任。
依据《中华人民共和国民法通则》第一千零二十四条,民事主体享有名誉权。任何人不得对其名誉进行侮辱、诽谤等侵犯其名誉。声誉是对公民道德、威信、才智、信誉等的社会评价。
第一千零二十五条犯罪人为公共利益进行新闻报道、舆论监督等,影响他人名誉的,除下列情形外,不负民事责任。
(一)伪造、歪曲事实;
(二)没有对他人提供的严重失实内容作出合理核查的义务;
(三)使用侮辱性语言等贬损他人的名誉。
案件中,调查核实确实有房东让其服毒自杀是在得知女孩精神状况不佳的情况下,还要如此刺激,可能要负刑事责任。
虽然网民们提出了租房子的想法,如要找小房东,租约必须约定清楚转租是否成功全额退还押金及剩余租金等,还是希望所有新出社会的大学生能够理解,就算真的遇到纠纷,也有法律保护你,一切行动都不能牺牲生命,没有价值。上海刑辩律师
上海刑辩律师解析无证骑摩托被查 | |