上海诈骗罪律师视角：“高收低租”“短付长收”诈骗频发，东莞警方立案侦查的法律思考

　　作为上海诈骗罪律师，我们时常需要面对各种复杂的法律问题，其中不乏涉及经济犯罪和诈骗的案件。近日，一起关于“高收低租”“短付长收”诈骗的案件引发了广泛的社会关注。据悉，一名女子通过“高收低租”“短付长收”的手段持续诈骗，东莞警方已立案侦查。本文将从上海诈骗罪律师的角度出发，对这一事件进行深入剖析，并探讨其中涉及的法律问题和可能的解决方案。

　　一、事件回顾

近日，东莞市公安局发布通报称，一名女子通过“高收低租”“短付长收”的手段持续诈骗，已被警方立案侦查。据悉，该女子通过高价从房东处租赁房屋，然后以低价转租给租客，并要求租客一次性支付较长时间的租金，从而非法获取大量资金。该行为导致多名房东和租客遭受经济损失，涉案金额巨大。

　　二、法律分析

从法律角度来看，这一事件涉及多个方面的法律问题。

　　（一）诈骗罪的构成要件

首先，这一事件涉及诈骗罪的构成要件。根据我国《刑法》及相关法律法规，诈骗罪是指以非法占有为目的，采用虚构事实或者隐瞒真相的方法，骗取公私财物的行为。

　　非法占有的目的：诈骗罪的首要构成要件是非法占有的目的。本案中，该女子通过“高收低租”“短付长收”的手段，非法获取了大量资金，显然具有非法占有的目的。

　　虚构事实或隐瞒真相：诈骗罪的另一构成要件是采用虚构事实或者隐瞒真相的方法。本案中，该女子通过高价租赁房屋并低价转租，以及要求租客一次性支付较长时间的租金，实际上是在虚构事实或隐瞒真相，骗取房东和租客的财物。

　　骗取公私财物：诈骗罪的最终目的是骗取公私财物。本案中，该女子通过上述手段，非法获取了大量资金，导致多名房东和租客遭受经济损失。

　　（二）合同诈骗的法律责任

其次，这一事件还涉及合同诈骗的法律责任。根据我国《刑法》及相关法律法规，合同诈骗是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，采用虚构事实或者隐瞒真相的方法，骗取对方当事人财物的行为。

　　合同诈骗的定义：合同诈骗是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，采用虚构事实或者隐瞒真相的方法，骗取对方当事人财物的行为。

　　合同诈骗的法律责任：合同诈骗行为情节严重的，构成犯罪，依法追究刑事责任；情节轻微的，依法追究当事人的行政处罚责任。

　　（三）民事侵权的法律责任

此外，这一事件还涉及民事侵权的法律责任。根据我国《民法典》及相关法律法规，行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。

　　民事侵权的定义：民事侵权是指行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任的行为。

　　民事侵权的法律责任：行为人因过错侵害他人民事权益，造成他人经济损失的，应当承担相应的赔偿责任。

　　三、社会影响与道德考量

除了法律层面的分析外，这起事件还引发了我们对社会影响和道德考量的思考。

　　（一）对社会信任的影响

“高收低租”“短付长付”诈骗行为对社会信任产生了负面影响。房东和租客在交易过程中，通常会基于对对方的信任，选择相信对方提供的信息和承诺。然而，当对方通过欺诈手段骗取财物时，这种信任关系便会破裂，进而影响社会的整体信任度。

　　（二）对租赁市场的冲击

这一事件还对租赁市场产生了冲击。租赁市场作为房地产市场的重要组成部分，其健康发展对于社会经济的稳定和发展具有重要意义。然而，“高收低租”“短付长付”诈骗行为的频发，破坏了租赁市场的正常秩序，影响了市场的健康发展。

　　（三）对消费者权益保护的挑战

这一事件还挑战了消费者权益保护的有效性。消费者在市场交易中处于相对弱势地位，需要法律和社会各界的共同保护。此次事件提醒我们，必须加强对消费者权益的保护，完善相关法律法规，提高消费者的维权意识和能力。

　　四、法律建议与社会引导

针对这起事件及其背后反映出的社会问题，我们提出以下法律建议和社会引导：

　　（一）完善相关法律法规

政府应当进一步完善相关法律法规，明确诈骗罪和合同诈骗罪的构成要件和法律责任，加强对诈骗行为的打击力度，保护公私财物的安全。

　　（二）加强市场监管

政府和相关行业协会应当加强对租赁市场的监管，制定统一的市场规则和标准，建立完善的信用评价体系，促进行业的健康有序发展。

　　（三）提高公众法律意识

政府和社会各界应当提高公众的法律意识，了解和维护自己的合法权益，避免因缺乏法律知识而陷入困境。

　　（四）倡导诚信经营的企业文化

企业应当倡导诚信经营的企业文化，严格遵守法律法规和行业规范，尊重和保护消费者的合法权益。通过提供优质的服务和透明的价格信息，树立良好的企业形象和社会声誉。

　　五、结语

作为上海诈骗罪律师，我们深知法律在维护社会公平正义方面的重要作用。这起“高收低租”“短付长付”诈骗案件虽然只是个案，但它却揭示了租赁市场和消费者权益保护方面存在的诸多问题和隐患。我们应该从这起事件中吸取教训，完善相关法律法规，加强市场监管，提高公众法律意识，并倡导诚信经营的企业文化。

　　同时，我们也呼吁广大消费者增强法律意识，了解和维护自己的合法权益，避免因缺乏法律知识而陷入困境。我们还呼吁广大政府部门和社会各界共同努力，营造一个公平、公正、透明的市场环境，让每一位消费者都能享受到优质的服务和保障。